Strategiczna działka w Chlewnicy, przy głównej trasie Pomorza!
Bezpośrednia ekspozycja i dostęp do S6 - szybkie trasy do portów, aglomeracji trójmiejskiej i magistrali europejskich; idealne dla centrów dystrybucji obsługujących północ Polski i eksport.

To teren o pow.35 854 m2działka 17/1 Chlewnica który łączy skalę, lokalizację i nowoczesne wymagania - czyli dokładnie to, czego oczekują dziś globalni najemcy i fundusze inwestycyjne.

Teren leży w północno-zachodniej części woj. pomorskiego, przy DK S6 (Szczecin-Słupsk-Gdańsk) - jednej z głównych dróg ekspresowych łączących porty Bałtyku z Europą Zachodnią.
Dzięki temu inwestorzy mogą szybko przesyłać towary drogą samochodową do miast Pomorza i Niemiec.
Przebiega tu też linia kolejowa Gdańsk-Szczecin z bocznicą do obsługi terenów przemysłowych.
Bogata sieć dróg lokalnych oraz bliskość dużych ośrodków miejskich zapewnia łatwy dostęp do pracowników i usług.

Przeznaczenie i warunki zabudowy MPZP / informacje planistyczne
Przeznaczenie podstawowe: usługowo-przemysłowe (symbol 1-U,P,E) możliwość realizacji nowoczesnych hal produkcyjnych i magazynowych, centrum dystrybucyjne, parku technologicznego.
Maks. pow. zabudowy: 60% (dla instalacji PV do 80%).
Min. pow. biologicznie czynna: 20%.
Wysokość magazynów: do 35 m.
Budynki biurowo-produkcyjne: do 12 m.
Kondygnacje: do 3 nadziemnych (+1 podziemna możliwa).
Możliwość instalacji farmy PV powyżej 500 kW (MPZP przewiduje taką możliwość).
Brak długotrwałej zmiany przeznaczenia gruntów szybkie przygotowanie inwestycji po dopełnieniu formalności technicznych.

Lokalizacja
Działka 17/1 w Chlewnicy leży bardzo blisko Potęgowa ok. 2,2 km w linii prostej od centrum Potęgowa.
Bezpośrednia ekspozycja przy trasie S6 w odległości kilku kilometrów od węzła S6 około 4 km.
Zaledwie 30 km dzieli go od Słupska, 20 km od Lęborka, a ok. 80 km od portu morskiego w Gdańsku (lotnisko Gdańsk - 100 km). Szybki dojazd do Trójmiasta oraz nadmorskich szlaków towarowych czyni lokalizację idealną dla firm chcących obsługiwać rynki północnej i centralnej Polski.

Wsparcie administracyjne:
- teren pod patronatem Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co umożliwia ubieganie się o ulgi podatkowe i dofinansowania. Np. inwestorzy mogą korzystać z ulg podatkowych (na wniosek) i wsparcia władz lokalnych dla kluczowych inwestycji.
Dobry rynek pracy:
- region Pomorza zapewnia wykwalifikowanych pracowników przemysłu i logistyki. T
Ekologiczne trendy:
- na sąsiednich terenach rozwijane są projekty OZE - największa w Polsce farma wiatrowa (219 MW) działa właśnie w gminie Potęgowo

Przykład rynkowy:
Inwestycje i firmy działające w gminie Potęgowo
Farma wiatrowa i energetyka OZE:
PAK Polska Czysta Energia (Grupa Polsat Plus i ZE PAK) - planuje budowę 23 turbin wiatrowych w Głuszynie i Piasecznie (gmina Potęgowo); spółka przekazała 2,5 mln zł na lokalne inwestycje (budżet inwestycyjny gminy: 17 mln zł)
Farma wiatrowa - rozbudowa
ImageMashav Energia (inwestor) i wykonawcy ImageONDE / ImageElectrum Concreo (ERBUD Group). Projekt: rozbudowa farmy wiatrowej o 25 turbin (59,4 MW)
Biogazownia i sieć ciepłownicza:
Elektrownia Biogazowa Darżyno (Nadmorskie Elektrownie Wiatrowe Darżyno Sp. z o.o.) - 2,4 MW; od 2017 r. zasila sieć ciepłowniczą w Potęgowie (5 km rur, 1 000 mieszkańców, wyłączona stara kotłownia węglowa, oszczędność ~2 543 t CO rocznie)
W regionie działa już 56 turbin wiatrowych - kolejne 23 są w budowie
7R Park Słupsk, znajdujący się 200 m od drogi ekspresowej S6 (7 km od Słupska, 110 km od Gdańska), został w pełni wynajęty przez InPost - to dowód na silny popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w regionie.

Zalety
- Atrakcyjna lokalizacja: bezpośrednia ekspozycja przy S6 - widoczność i prestiż lokalizacji.
- Wsparcie administracyjne: możliwość korzystania z ulg podatkowych i wsparcia strefy ekonomicznej.
- Uzbrojenie i infrastruktura
- Ekologia: rozwój projektów OZE w regionie (m.in. największa w Polsce farma wiatrowa w gminie Potęgowo).
- Plan zagospodarowania dedykowany inwestycjom przemysłowo-magazynowym oraz wsparcie strefy ekonomicznej czynią działkę w Chlewnicy/Potęgowie wyjątkową okazją inwestycyjną.
Istnieje możliwość zwiększenia areału.
Zapraszam!



-
Dom & House - Specjaliści od marzeń.
- Gwarantujemy bezpieczeństwo transakcji
- Znajdziemy najtańszy kredyt
- Pomoc prawna dzięki współpracy z najlepszymi kancelariami notarialnym i prawnymi
- Znajdziemy najtańsze ubezpieczenie nieruchomości

Prezentowana oferta ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego.